كيفية إنهاء عقد الإيجار؟
اتفاقية الإيجار هي وثيقة، وفقا لوالتي يوفرها مالك العقار للاستخدام المؤقت مقابل رسوم. وخلافا للرأي السائد، يمكن استئجار أي ممتلكات أو شيء. في هذه المقالة، سوف نتحدث عن ما يتطلبه هذا الاتفاق كلا الطرفين، وكيفية إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد وأكثر من ذلك بكثير.
إنهاء العقد من قبل المستأجر
لذلك، إذا كنت مستأجر وتريد إنهاء العقد قبل الأوان، يجب أن يكون لديك سبب لذلك. لأي أسباب، يمكننا إنهاء العقد رسميا؟
- المالك لا يتوافق مع قواعد العقد، على وجه التحديد - لا توفر شيئا، شقة للإيجار.
- العقار الذي تأجره المالك لا يتوافق مع الخصائص الموصوفة سابقا.
- مالك الشقة لا يقوم بإصلاحات، والتي كانت ملزمة بتنفيذ وفقا للعقد.
- الممتلكات التي تكون غير صالحة للسكن بسبب خطأ المالك.
أيضا النظر في الجانب العكسي، وكيفية إنهاء عقد الإيجار، إذا كنت المؤجر.
إنهاء العقد من قبل المؤجر
- يستخدم المستأجر الممتلكات في انتهاك للقواعداتفاق. على سبيل المثال، إذا كان المالك في البداية أشار إلى أن شقته لا يمكن الاستماع بصوت عال إلى الموسيقى وجعل الضوضاء بعد 23.00، ثم انتهاك هذه المؤشرات، هو السبب في إنهاء العقد.
- المستأجر، في عملية استخدام الممتلكات، يفسد بشكل كبير المسكن، ينتهك سلامة وإصلاح.
- المستأجر لمدة شهرين أو أكثر لا يدفع رسم متفق عليه مسبقا.
كما يمكن إنهاء العقد لأسباب خاصة، وهو ما وصفه المالك ولم يلاحظ المستأجر.
دعوى
في معظم الأحيان، لا أحد ولا الجانب الآخر، لا يريدونالتقاضي. ويمكن إنهاء العقد باتفاق الطرفين على أساس ما قبل المحاكمة. وفي حالة عدم الرضى من جانب من جهة أخرى، تقدم دعوى إلى المحكمة. وإذا شارك الأشخاص الاعتباريون في النزاع، تحال القضية إلى محكمة التحكيم. ويجري النظر في القضايا بين الأشخاص الطبيعيين في محكمة المقاطعة. وبالإضافة إلى إنهاء العقد، يحق للطرف الذي قدم المطالبة تحصيل الأموال. للمؤجر الحق في تحصيل الأموال للممتلكات المتضررة واستخدام العقار إذا لم يدفع المستأجر الرسوم. وكثيرا ما تسأل عما إذا كان من الممكن إنهاء عقد الإيجار إذا لم يوافق أحد الطرفين على المثول أمام المحكمة؟ لذلك، هناك ثلاثة أنواع من الادعاء:
- وبناء على طلب المؤجر (دون موافقة المستأجر وإمكانية الإجراءات التمهيدية)،
- وبناء على طلب المستأجر (دون موافقة المؤجر وإمكانية الإجراءات التمهيدية)،
- وبالطبع، باتفاق الطرفين مع المثول أمام المحكمة أو بدونها.
ومن الجدير بالذكر أنه إذا كان المستأجر هو كيان قانونيفإنه من الممكن إنهاء العقد معه في المحكمة فقط. والنقطة كلها هي أنه يجب على الكيان القانوني أن يبلغ السلطات الضريبية أمام القانون، وأن يبلغ الدولة بأرباحها، التي لن يكون مبلغها واضحا إلا بعد أن يكون واضحا من الوقت الذي استأجره ممتلكاته.
إيجار
ومن السمات الأخرى لاتفاقات الإيجار ذلكالدفع. للمؤجر الحق في مقاضاة المستأجر لعدم دفع الأموال لاستخدام العقار. ومع ذلك، كم من الوقت لا يدفع المستأجر؟ إذا تم إبرام العقد لفترة قصيرة من الوقت، فإن التأخير لمدة شهرين يكفي، ويمكن للمالك رفع دعوى قضائية. وفي حالة إبرام عقد طويل الأجل، يحق للمستأجر أن يحتجز رسوما لعدة أشهر، ويمكن رفع دعوى قضائية ضده لمدة ستة أشهر.
كيفية إنهاء عقد الإيجار قبل الموعد المحدد؟ يمكن حل هذه المسألة في أمر ما قبل المحاكمة. ولذلك، فإننا ننصح بعدم الذهاب إلى المحكمة، إذا كان كل شيء يمكن أن يقرر بالاتفاق. أيضا قراءة بعناية العقود ومتابعة جميع النقاط التي وقعت. قبل الانتهاء من عقد الإيجار، والتفكير في ما إذا كان يمكنك تلبية جميع الشروط ودفع رسوم في الوقت المحدد. إذا كنت مالكا يفكر في ما إذا كان العقار الخاص بك يلبي الخصائص المذكورة.
