كيفية بيع شقة؟
لقد قررت بيع شقة، ولكن هناقبل أن يثور السؤال: كيفية بيع شقة؟ هل يستحق الأمر أن تفعل ذلك بنفسك، أم أنه من الأفضل الاتصال بأخصائي؟ عند الإجابة على هذا السؤال، يجب أن تعتمد على معرفتك وقدراتك.
كيفية بيع شقة: طرق ل
بيع النفس
لذلك، إذا قررت بيع شقةنفسك، ثم لتبدأ يجب عليك تحديد سعر العقارات، لأنه على مدى تحديد السعر، وسوف تعتمد فترة البحث من المشتري. هناك طريقتان رئيسيتان لتقدير قيمة الشقة:
- بشكل مستقل، بعد دراسة السوق وتحديدهاحالة شقتك، إيجابيات وسلبيات. تذكر أنه من الضروري تقييم جميع معايير الشقة (سنة بناء المنزل، ونوع المنزل، وموقع المنزل، والمنطقة، وعدد الطوابق، والحمام، وما إلى ذلك)
- مع مساعدة من المثمن.
كثير من الناس مهتمون بهذا السؤال: كيف بسرعة لبيع شقة. وهنا تجدر الإشارة إلى أن التوازن بين التكلفة ونوعية السكن مهم جدا. بعد كل شيء، فإن المشتري لا يأخذ الشقة الأولى التي تتوفر، يتم اختيار جميع الممتلكات بعناية لشراء العقارات، والاختيار سوف تقع على تلك الشقة، والتي هي في حالة طبيعية، والثمن هو مقبول. لذلك، إذا شقتك لديها أوجه قصور واضحة، قبل البيع، فمن الأفضل لإعداد، أو خفض الأسعار.
بعد تحديد التكلفة، من الضروري الإعلان عن عرضك. في البيع الذاتي يمكنك وضع الإعلان:
- على شبكة الإنترنت على المواقع الخاصة.
- في المواد المطبوعة (الصحف والمجلات، بما في ذلك المتخصصة)
بيع مع الوسيط
إذا كنت لا ترغب في القيام بكل شيء بنفسك، يجب عليكتنطبق على الشركة العقارية، أو سمسار عقارات الخاص. ومع ذلك، في ذلك الوقت، عندما تذهب إلى إبرام عقد مع وكالة، تحتاج إلى فهم واضح لقيمة الممتلكات الخاصة بك. قبل إبرام العقد معكم، وكيل وسوف تفقد شقتك، نقدر ذلك، وإذا كان السعر سوف تكون مختلفة جدا عن تلك التي تتوقع (صعودا أو هبوطا)، أسألها لإثبات.
يعتقد الكثير من الناس أنه إذا اتصلت بوكالة ،ثم بيع شقة سيكون من السهل ودون وجود عوائق ، ولكن هذا أبعد ما يكون عن الواقع. فيما يلي النقاط الرئيسية التي يجب ملاحظتها عند إبرام عقد مع الوكالة:
- عمولة الوكيل. إذا كنت تعتقد أنه أمر رائع ، فالمساومة مع الوكالة ، حتى يتم إبرام العقد ، يمكنك أن تجد نفسك وكيلاً آخر أكثر ملاءمة.
- تكلفة الكائن.
- نقطة إلغاء العقد ومقدار العقوبة.
- الوقت الذي تكون فيه مستعدًا لإظهار الشقة.
- هل أنت على استعداد لبيع شقتك للحصول على قرض عقاري. هذا أمر مهم للغاية ، لأن مثل هذه المعاملات تتأخر ، ويحدث أنها مكسورة.
في حالة الوكالة ، لا تحتاج إلى الانخراط في الإعلانات ، حيث أن البحث عن المشتري يذهب إلى السمسار الخاص بك.
الخيار المشترك
بالإضافة إلى الخيارين الأولين ، يمكنك ذلكبشكل مستقل للعثور على المشتري ، ولكن للتحدث إلى الخبير لتسجيل المعاملة. سيساعدك هذا الخيار على توفير خدمات سمسار عقارات ، ويضمن نفسك في مرحلة التصميم ، حتى لا تفوت أي شيء ، وكل شيء سار بسلاسة.
كيف تبيع شقة: مثال
فيما يلي قائمة بالمثيلات التي يجب عليك زيارتها (تختلف بناءً على تعقيد المعاملة):
- دائرة الضرائب الاتحادية
- إدارة المنزل
- مركز تبادل المعلومات الوحيد
- هيئات الشؤون الداخلية
- مكتب الجرد الفني
- لجنة الإسكان العامة
- مكتب دائرة التسجيل الفدرالية
- الوصاية والهيئات الوصاية
حول المستندات التي ستحتاجها لإتمام المعاملة ، ستتعلم من مقالة موقعنا هنا - "ما المستندات المطلوبة لبيع الشقة؟".
كيف تبيع شقة: الفروق الدقيقة
كل ما تم وصفه أعلاه يتعلق بالخيار المعتاد: كيفية بيع شقة تم خصخصتها.
ومع ذلك ، ليس الجميع محظوظين بالسكن ، ويمكنهم ذلكوالسؤال التالي هو: كيفية بيع حصة في شقة. في هذه الحالة ، هناك فارق بسيط مهم واحد. والمشترين الأساسيين هم مالكو آخرون ، لكي لا يفوتهم أي منهم ، من الضروري تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الحكومية الفيدرالية للحصول على مستخرج من السجل الموحد للدولة للمؤسسات. ثم ، في الكتابة ، إخطار جميع المالكين (عن طريق البريد المسجل مع إشعار استلام) لبيع الحصة وشروط المعاملة. ورداً على ذلك ، يُمنح المالكين شهرًا ، في حالة عدم وصول حالات الرفض المكتوب ، وإشعارات الاستلام من قبل أصحابها ، فيمكنك المتابعة في المعاملة.
والحالة الخاصة هي أيضًا بيع شقة ،المالك أو المالك المشارك الذي يكون طفلًا. لذا ، كيف تبيع شقة الطفل؟ أولاً ، تتم جميع هذه المعاملات بعد الحصول على إذن رسمي من هيئات الوصاية الحكومية. ويستغرق هذا الإجراء الكثير من الوقت (يجب أن يؤخذ هذا في الاعتبار). وثانياً ، يجب تزويد الطفل بمساكن أو أسهم جديدة ، وليس أسوأ من المبنى القديم.
