الرهن العقاري: هل يمكنني بيع شقة؟
الشقة التي تم شراؤها في الرهن العقاري يمكن إعادة بيعها. وستشمل هذه الصفقة ثلاثة أشخاص - المشتري، والبنك الذي يعمل بصفته المرهون له، وفي الواقع البائع نفسه.
في هذه المقالة سوف ننظر في كيف يمكنك بيع شقة.
هل يمكنني بيع شقة بدون موافقة البنك
ولسوء الحظ، لا يملك المالك الحق في إدارة الإسكان الذي تم شراؤه في الرهن العقاري بشكل مستقل. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العقار مرهون في البنك.
تقريبا جميع عقود الرهن العقاري من أي بنكلها شرط ينص على أن المالك ليس له الحق في بيع أو إعطاء كائن الضمان دون موافقة المؤسسة الائتمانية حتى يتم سداد الدين.
كيفية بيع شقة الرهن العقاري نقدا
لذلك، أولا وقبل كل شيء تحتاج إلى إبلاغ البنك عن نواياكم.
والثاني هو كتابة طلب السداد المبكر. في هذه الحالة، من الضروري وصف سبب هذه الإجراءات بالتفصيل، حيث إنها معاملة غير مربحة جدا من جانب البنك (الخيارات المحتملة تتحرك إلى مدينة أخرى، مشاكل مالية، فصل أو تغيير الوظيفة).
الخطوة التالية هي العثور على مشتر. نضع في اعتبارنا أنه قبل البيع سوف تحتاج إلى كتابة من كل أفراد الأسرة.
بعد العثور على المشتري، تحتاجلإبرام عقد إيداع والحصول على المبلغ الذي يجب أن يكون مساويا لديون الرهن العقاري. يجب أن تتضمن الوثيقة تفاصيل التالية: - مبلغ الصفقة، ترتيبات الدفع، وفترة بيع الشقة ومدة إزالة البنك الاعباء. من المستحسن توثيق العقد.
ثم المشتري والبائع يذهب إلى البنك وإلغاء الديون. ويصدر البنك بدوره شهادة سداد الدين ورهن على الشقة.
من أجل إزالة الرهن، من الضروري أن تنطبق على غرفة التسجيل وكتابة بيان عن نهاية الرهن العقاري.
إعادة التمويل
ويختار العديد من المقترضين هذا النظامإعادة التمويل، جوهرها - إعادة تسجيل الرهن العقاري للمشتري. وفي هذه الحالة، توقع مؤسسة الائتمان اتفاقا مع مقترض جديد، توجد فيه مراسلات من الديون المتبقية.
لاحظ أن هذا المخطط يفترض أيضاتغيير البنك. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في عصرنا هناك منافسة شرسة بين المؤسسات الائتمانية وكل واحد منهم يحاول إعداد ظروف أكثر ملاءمة لعملائها.
بيع شقة الرهن العقاري مع مساعدة من البنك
وكثيرا ما يحدث أن المالك ليس لديه ما يكفي من الوقت والطاقة لبيع الذات للشقة. في هذه الحالة، يمكن للمقترض تقديم طلب للحصول على مساعدة للبنك.
هذا الإجراء يشبه مخطط بيع شقة نقدا، فقط في هذه الحالة البنك يبحث عن مشتر.
- لبيع الشقة بهذه الطريقة، تحتاج إلى تقديم طلب إلى منظمة الائتمان مع طلب لبيع الشقة والتسديد المبكر للديون.
- وبعد أن يجد البنك مشتريا، يتعين على المنظمة أن تضع اتفاقا يعطى للتوقيع على البائع والمشتري. يجب توثيق هذه الوثيقة.
- وللحساب، يوفر البنك خليته الوديعة، التي يتعين على المشتري أن يقوم بتحويل الأموال إليها.
- ثم يتم إبرام عقد البيع بين الطرفين ويتم تسجيل المعاملة في الغرفة المقابلة. بعد هذه الإجراءات البائع يحصل على الوصول إلى أمواله.
عند بيع شقة الرهن العقاري تحتاج إلى دراسة بعناية العقد. والحقيقة هي أن بعض البنوك قد لا تسمح باتفاق مع عقار الرهن العقاري، وتهدد أيضا بفرض غرامة.
يرجى ملاحظة أنه إذا كان الدين هوبيع صغيرة، ثم الرهن العقاري يمكن أن تكون مغلقة من قبل بقايا رأس المال الأم (إن وجدت). ومن ثم يمكنك بيع شقة دون علم البنك (في حالة إغلاق القرض للسكن).
ربما سوف تكون مهتمة في المواد:
- يمكن للبنك التقاط شقة | تحقيق الرهن العقاري
- ما تحتاجه للرهن العقاري | معلومات عن الشقة
- ما تحتاج إلى معرفته عند شراء شقة | رهن عقاري
